Selain memberi kediaman, ramai juga yang bercita-cita untuk membeli hartanah, sama ada rumah atau tanah.
Sama ada untuk tujuan pelaburan atau tempat tinggal, kita perlu berhati-hati dalam proses pembelian untuk mengelakkan masalah di masa depan,
terutama apabila melibatkan jumlah kewangan yang besar.
Sebagai panduan, elakkan daripada membeli hartanah dalam kategori berikut yang berisiko tinggi. Info berguna ini dikongsi oleh peguam Allahyarham Salkukhairi Abd Sukor.
Walaupun telah dimaklumkan tentang risiko, ramai masyarakat kita, khususnya orang Melayu, masih terlibat dengan pembelian hartanah berikut:
-Membeli tanah lot banglo atau tanah pertanian yang tiada geran individu.
-Membeli tanah Felda atau tanah GSA.
-Membeli rumah sambung bayar pinjaman –pemilik.
-Membeli tanah pusaka sedangkan geran masih atas nama si mati.
-Membeli rumah subsale di mana geran masih atas nama pemaju dan belum dipindahmilikkan kepada pemilik asal (penjual), terutama jika pemaju tersebut telah bankrap.
-Membeli hartanah yang bukan milik pemilik sebenar.
-Membeli tanah TOL.
-Membeli rumah dari pemaju yang tidak mempunyai lesen pemajuan perumahan yang sah.
-Membeli rumah murah di bawah skim yang tidak biasa.
-Membeli rumah lelong yang mempunyai kaveat.’
Ramai orang kita memilih hartanah di atas kerana nampak murah, walaupun hakikatnya mungkin tidaklah begitu murah. Apa gunanya membeli sesuatu yang murah jika hartanah tersebut tidak menjadi milik anda dan boleh menimbulkan pelbagai masalah selepas pembelian?
Risikonya dari Pelbagai Sudut
Apabila saya katakan bahawa pembelian ini berisiko, ramai yang bertanya dari sudut mana risiko tersebut. Sebenarnya, risiko tersebut wujud dari pelbagai sudut, antaranya:
Hartanah Tiada Geran Individu: Jika tiada geran individu, bagaimana hartanah tersebut boleh dipindahmilikkan kepada pembeli? Hak dan pemilikan hanya diiktiraf apabila hartanah telah dipindahmilikkan secara sah.
Contohnya, membeli tanah lot tanpa geran individu berstatus bangunan. Mustahil untuk dipindahmilikkan jika geran individu belum wujud.
Pemilik Berdaftar dalam Geran Bukan Nama Pemilik Sebenar: Jika nama dalam geran bukan nama pemilik sebenar, proses pindah milik tidak boleh dilakukan terus kepada pembeli. Contohnya, membeli tanah pusaka yang masih atas nama si mati atau hartanah dalam geran yang masih atas nama pemaju.
Halangan Perundangan: Terdapat halangan undang-undang yang menghalang pemindahan hak milik. Contohnya, tanah TOL atau tanah Felda / tanah GSA memerlukan kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa untuk dipindahmilikkan.
Begitu juga dengan rumah lelong yang mempunyai kaveat, yang hanya boleh dipindahmilikkan setelah kaveat tersebut dibatalkan.
Tidak Mematuhi Peruntukan Undang-Undang: Transaksi yang tidak mematuhi undang-undang atau amalan guaman hartanah yang sah.
Contohnya, membeli rumah dengan cara sambung bayar pinjaman pemilik asal, atau membeli rumah dari pemaju tanpa lesen pemajuan perumahan yang sah, atau melalui skim perumahan yang tidak diiktiraf.
Dengan memahami risiko-risiko ini, anda dapat mengelakkan masalah yang tidak diingini dan memastikan pembelian hartanah anda selamat dan berbaloi.
BACA: Sesak dada dan sukar bernafas, rupanya ini yang proses berlaku dalam otak