Syarikat gergasi hartanah China, Country Garden dilapor dibebani masalah kewangan tenat dengan berdepan krisis hutang.
Country Garden sudah berdepan perintah likuidasi di Hong Kong dengan ada lagi pemiutang yang tampil tuntut lagi.
Pendek kata, Country Garden yang pernah menjadi pemaju terbesar di China sudah kehabisan wang.
Seorang pemberi pinjaman mengheret Country Garden ke mahkamah di Hong Kong, tanda krisis kawasangan yang berterusan.
Sudah ada pemiutang yang menuntut mahkamah Hong Kong untuk mencairkan operasi Country Garden dan membayar pemberi pinjaman.
Ever Credit, pemberi pinjaman Hong Kong, memohon kepada Mahkamah Tinggi di bandar raya itu untuk menutup Country Garden.
Pemfailan mahkamah melibatkan kegagalan Country Garden membayar balik pinjaman sebanyak $204 juta ditambah faedah yang terhutang kepada Ever Credit, kata pemaju hartanah itu kepada pasaran saham Hong Kong.
Petisyen Ever Credit, yang dikenali sebagai petisyen penggulungan, bertujuan untuk memaksa Country Garden menutup pintunya.
Country Garden juga dituntut untuk menjual asetnya untuk menghasilkan wang yang boleh digunakan untuk membayar balik pemiutangnya.
Tindakan itu menyusuli perintah Mahkamah Tinggi bulan lalu untuk pembubaran China Evergrande, yang pernah menjadi pemaju hartanah terkemuka China.
Namun, China Evergrande didapati pada 2021 bergelut dengan lebih AS$300 bilion (RM1.4 trilion) liabiliti, apabila pihak berkuasa mengetatkan pengawasan terhadap sektor hartanah.
Krisis kecairan China Evergrande inilah menjadi simbol kemelut sektor hartanah negara itu.
Akibat pergolakan sektor hartanah China, dengan pemaju utama gagal menyiapkan projek perumahan, protes dan boikot gadai janji daripada pembeli rumah tercetus.
Country Garden pada 2021 menumbangkan Evergrande sebagai pemaju terbesar di China ekoran krisis kewangan.
Walau bagaimanapun, Country Garden pada masa ini akan melawan petisyen mahkamah “bersungguh-sungguh”.
Pendengaran pertama petisyen itu telah dijadualkan pada 17 Mei nanti.
Sejak 2021 lagi, selain China Evergrande, terdapat lebih 50 pemaju hartanah China gagal membayar hutang.
Mereka enggan membayar balik pemiutang luar negara sementara masih membuat perjanjian dengan bank China untuk kemungkinan pembayaran balik.
Kebanyakan pemaju terbabit mempunyai saham yang disenaraikan di pasaran saham Hong Kong atau telah meminjam di sana, atau kedua-duanya.
Namun, pemiutang menghadapi halangan besar dalam usaha mendapatkan semula pinjaman daripada pemaju hartanah China melalui petisyen kepada sistem mahkamah di Hong Kong.
Sebahagian besar aset pemaju China berada di Tanah Besar China, di mana mahkamah mungkin tidak mengiktiraf perintah pembubaran dari Hong Kong.
Walaupun mahkamah di Tanah Besar China memerintahkan penjualan pembubaran bangunan pemaju, had China yang semakin ketat untuk memindahkan wang keluar dari republik itu menyukarkan pemiutang.
Kehabisan wang
Country Garden pada dasarnya kehabisan wang pada Oktober 2023 untuk membayar balik hutang.
Rakyat China telah mengurangkan secara mendadak pembelian pangsapuri daripada pemaju sektor swasta seperti Country Garden kerana harga rumah telah merosot dengan mendadak sejak dua tahun lalu.
Tanpa wang tunai daripada jualan berterusan, pemaju tidak dapat menyelesaikan pembinaan berjuta-juta pangsapuri yang telah mereka jual kepada pembeli di seluruh China.
Nomura Securities of Japan menganggarkan bulan lalu bahawa 20 juta rumah prajualan menunggu disiapkan di China, dan memerlukan $450 bilion untuk disiapkan.
Pemaju hartanah China bergantung selama bertahun-tahun untuk menjual pangsapuri sebelum ia dibina, dan kemudian menggunakan wang tunai untuk menyiapkan pangsapuri lain yang sebelum ini dijanjikan kepada pembeli lain.
Namun, model kewangan itu telah runtuh apabila pengguna telah berundur daripada berurusan dengan pemaju sektor swasta yang menghadapi masalah menyelesaikan tawaran sebelumnya.
Apa kesan krisis kewangan ini terhadap Projek Forest City?
Country Garden telah membina pembangunan luar negara terbesarnya, projek Forest City bernilai AS$100 bilion (RM464 bilion), merangkumi empat pulau tambakan di Johor, bersempadan dengan Singapura.
Selain Forest City, satu lagi pembangunan di tepi pantai, Danga Bay, berdekatan Johor Bahru yang mempunyai nilai pembangunan kasar AS$18 bilion (RM 84 bilion).
Projek ketiga – Central Park – ketika Ogos 2023 masih dalam pembinaan dan keseluruhan pelan induk projek itu dijangka siap mulai 2024. Ia dianggarkan bernilai RM4.6 bilion (AS$990 juta).
Pembangunan terancang merentasi empat bahagian tanah yang ditambak secara berasingan berhampiran jambatan Tuas Second Link, Forest City merangkumi kompleks kondominium, vila, hotel, padang golf serta pelbagai kemudahan lain seperti pusat membeli-belah dan sekolah.
Projek super mega Country Garden di Malaysia itu meletakkan sasaran untuk menempatkan 700,000 penduduk menjelang 2035, pembangunan yang termasuk menara pejabat, pusat beli belah dan sekolah, selain bangunan kediaman.
Projek itu, yang setakat Ogos 2023 menempatkan kira-kira 9,000 penduduk, menyaksikan permintaan jatuh mendadak susulan langkah China untuk membendung aliran keluar modal dan juga pandemik Covid-19.
Tentu sekali pembeli unit kediaman di Forest City bimbang projek yang belum siap itu akan terbengkalai dan harga hartanah akan terus jatuh sehingga mewujudkan ‘bandar terbiar’.
Rakyat Malaysia turut menyatakan kebimbangan terhadap prospek lambakan perumahan dan kerosakan alam sekitar daripada kerja-kerja tambakan tanah besar-besaran.
Pada Ogos 2023, Country Garden berkata, projek Forest City bernilai AS$100 bilion di Johor diteruskan seperti dirancang.
Sepatutnya apa yang bakal dilihat pada projek Forest City ialah sebuah bandar metropolitan yang sibuk dan futuristik dengan menara berbentuk kapal angkasa yang dikelilingi kehijauan.
Pemaju swasta terbesar China tersebut juga ketika itu mendakwa ia mempunyai aset mencukupi, di sebalik kebimbangan berhubung kekuatan kewangan syarikat itu.
“Projek syarikat kami di Malaysia beroperasi dengan normal dan prestasi jualan adalah kukuh,” kata unit pemaju itu di Singapura dan Malaysia dalam satu kenyataan, sambil menambah bahawa operasi keseluruhan di rantau ini adalah ‘selamat dan stabil’.
Namun, itu semua masih tinggal tanda tanya terutama bagi penghuni yang telah berpindah ke wilayah projek mega tersebut.
Kerja pembangunan didapati perlahan di sekitar blok pangsapuri mereka antaranya di Ataraxia Park termasuk pusat bandar berdekatan.
Beberapa ruang kosong juga masih kelihatan yang sepatutnya gah dengan banyak menara kediaman dan kemudahan lain seperti kapal layar dan kompleks membeli-belah seperti terpapar pada model 3D yang dipamerkan di galeri jualan.
Tahun lalu, Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim mengumumkan bahawa projek Forest City akan ditetapkan sebagai zon kewangan khas bagi menarik pelaburan, dan membantu mengurangkan kos menjalankan perniagaan di situ.
Antara insentif baharu ditawarkan adalah kadar cukai pendapatan khas sebanyak 15 peratus untuk pekerja berkemahiran dan visa kemasukan berbilang.
@wallstreetjournal Malaysia’s Forest City was meant to be a flashy showpiece. But nearly a decade after ground broke, the development sits empty and unfinished—and is often called a “ghost city.” #luxurycomplex #ghostcity #forestcity #countrygarden #singapore #malaysia #china #realestate #wsj #wallstreetjournal #thewallstreetjournal ♬ News / Truth Investigation / Investigation / Suspicion / Consideration(1013150) – A.TARUI
Baca:
Kena penjara sebulan selepas rembat telefon bimbit dan dompet, tak sangka ini rayuan si wanita muda
Ini ibu bapa perlu tahu garis panduan pakaian sekolah sesi akan datang ketika cuaca panas melampau